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Glosario hipotecario: francés, español, inglés
Los documentos llegan en francés o en inglés; las preguntas se hacen en español. Cada término tiene su nombre oficial, una respuesta directa y lo esencial para decidir.
16 términos
Conceptos 4
- AmortizaciónLa amortización es el número total de años para pagar la hipoteca completa, normalmente 25.
- Historial de créditoSu historial de crédito en Canadá empieza en cero cuando llega: las dos agencias, Equifax y TransUnion, solo registran su actividad de crédito en Canadá.
- Prueba de esfuerzoLa prueba de esfuerzo obliga al prestamista a calificarlo con una tasa más alta que la de su contrato: la mayor entre su tasa más 2% y 5.25%.
- Tasa fija y tasa variableCon una tasa fija el interés y el pago no cambian durante el plazo.
Programas 3
- CELIAPPEl CELIAPP es una cuenta de ahorro registrada de Canadá para comprar una primera vivienda: las aportaciones se deducen de la renta imponible y el retiro para la compra es libre de impuestos.
- Hipoteca para recién llegadosUn recién llegado puede comprar casa en Canadá con residencia permanente o con un permiso de trabajo, aunque su historial de crédito sea corto, gracias a programas específicos de varios prestamistas y de la SCHL.
- RAPEl RAP permite retirar hasta $60,000 de su REER, sin impuestos, para comprar una primera vivienda.
Instituciones y actores 3
- Corredor hipotecarioEn Quebec, un corredor hipotecario es un profesional con licencia de la Autorité des marchés financiers (AMF) que compara las ofertas de varios prestamistas y presenta su expediente al que mejor se ajusta.
- Prestamista BUn prestamista B es una institución que financia expedientes que los grandes bancos (prestamistas A) rechazan: trabajadores autónomos con ingresos difíciles de documentar, crédito en reconstrucción, recién llegados.
- SCHL / CMHCLa SCHL (CMHC en inglés) es la agencia federal que asegura las hipotecas con menos del 20% de pago inicial.
Proceso de compra 4
- NotarioEn Quebec la compra de una propiedad se firma ante un notario, no ante un abogado: el notario prepara la escritura de venta y la escritura hipotecaria, verifica los títulos y transfiere los fondos.
- Preaprobación hipotecariaLa preaprobación es la evaluación que hace un prestamista de sus ingresos, deudas y crédito antes de que busque casa.
- RefinanciamientoRefinanciar es reemplazar su hipoteca por una nueva, más grande, para usar el valor acumulado de su casa: consolidar deudas, renovar, invertir.
- Renovación hipotecariaLa renovación ocurre al final del plazo (por ejemplo, 5 años), cuando debe firmar un nuevo contrato por el saldo restante.
Costos 2
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