Corredor hipotecarioArchitectes hypothécairesAutorité des marchés financiersQuebec274109 · verificar en el registro ↗
Juan Gutierrez
Su hipoteca en Quebec, explicada en español.
Comprar
Su primera casa en Quebec
5%
de pago inicial sobre los primeros $500,000 del precio. Con eso, un recién llegado con permiso de trabajo puede comprar. Gobierno de Canadá · leído el 2026-10-31 · qué es
Primera casa, paso a paso →
Renovar
Al final del plazo, usted decide
120 días
antes del vencimiento puede reservar su tasa de renovación. Cambiar de prestamista en ese momento no tiene penalidad. Glosario · renovación · qué es
La renovación, explicada →Refinanciar
Usar el valor de su casa
80%
del valor de la propiedad es el límite de un refinanciamiento, hipoteca nueva incluida. BSIF, directriz B-20 · qué es
El refinanciamiento, explicado →
El corredor
Juan Gutierrez
Corredor hipotecario
Atiendo en español, francés e inglés. Mi licencia de la Autorité des marchés financiers se verifica en el registro público, con mi nombre.
- Licencia AMF
- 274109
- Idiomas
- Español · Français · English
- Regiones
- Québec
¿Qué es…?
Los términos en francés que va a oír
- CELIAPP FHSA en inglés
- El CELIAPP es una cuenta de ahorro registrada de Canadá para comprar una primera vivienda: las aportaciones se deducen de la renta imponible y el retiro para la compra es libre de impuestos.
- Mise de fonds pago inicial
- El pago inicial es la parte del precio que usted paga con su propio dinero.
- Taxe de bienvenue impuesto municipal
- La taxe de bienvenue es el impuesto municipal que paga el comprador en Quebec después de firmar la escritura ante notario.
- Préapprobation preaprobación
- La preaprobación es la evaluación que hace un prestamista de sus ingresos, deudas y crédito antes de que busque casa.
- SCHL CMHC en inglés
- La SCHL (CMHC en inglés) es la agencia federal que asegura las hipotecas con menos del 20% de pago inicial.
- Notaire · Me notario
- En Quebec la compra de una propiedad se firma ante un notario, no ante un abogado: el notario prepara la escritura de venta y la escritura hipotecaria, verifica los títulos y transfiere los fondos.
Guías
Leer antes de la primera llamada
Todas las guías →Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa en Canadá con permiso de trabajo?
Sí, con condiciones. Varios prestamistas aceptan titulares de permiso de trabajo, y la ley federal que prohíbe comprar a no canadienses (vigente hasta el 1 de enero de 2027) prevé una excepción para permisos con al menos 183 días de validez restante. Hay que verificar su caso antes de hacer una oferta.
¿Cuánto necesito de pago inicial?
El mínimo en Canadá es 5% sobre los primeros $500,000 y 10% sobre la parte entre $500,000 y $1,500,000. Con menos del 20% el préstamo lleva seguro hipotecario (SCHL o privado), cuya prima se añade al préstamo.
¿Qué es el CELIAPP?
Una cuenta registrada para la primera vivienda: aportaciones deducibles de impuestos y retiro libre de impuestos, hasta $8,000 por año y $40,000 en total. Se combina con el RAP (hasta $60,000 del REER).
¿Un corredor hipotecario cuesta más que ir al banco?
Es la primera pregunta que conviene hacer, y la respuesta depende de su expediente, no de una regla general: pregúnteme desde la primera conversación cómo me remuneran y si usted paga algún honorario. Se lo digo antes de que empecemos, y las condiciones completas del préstamo, costos incluidos, se le entregan por escrito antes de que firme. La diferencia con el banco no está en el precio sino en el abanico: yo consulto varias instituciones con un solo expediente; el banco solo ofrece sus propios productos.
¿Mi crédito de mi país cuenta en Canadá?
No se transfiere. Su historial canadiense empieza al llegar, pero varios prestamistas tienen programas para recién llegados que aceptan un historial corto o referencias bancarias del país de origen.
¿Atiende fuera de Montreal?
Sí: trabajo en todo Québec. Las reuniones pueden ser por videollamada y la firma final se hace ante notario.
Hablemos
Una primera conversación en español, sin compromiso.
Para saber cuánto puede pedir prestado y qué documentos preparar.