Courtier hypothécaireArchitectes hypothécairesAutorité des marchés financiersQuébec274109 · vérifier au registre ↗
Juan Gutierrez
Votre hypothèque au Québec, expliquée en espagnol.
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Acheter
Votre première maison au Québec
5 %
de mise de fonds sur les premiers 500 000 $ du prix. Avec cela, un nouvel arrivant avec permis de travail peut acheter. Gouvernement du Canada · consulté le 2026-10-31 · c'est quoi
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À la fin du terme, c'est vous qui décidez
120 jours
avant l'échéance, vous pouvez réserver votre taux de renouvellement. Changer de prêteur à ce moment n'entraîne aucune pénalité. Lexique · renouvellement · c'est quoi
Le renouvellement, expliqué →Refinancer
Utiliser la valeur de votre maison
80 %
de la valeur de la propriété : c'est la limite d'un refinancement, nouvelle hypothèque comprise. BSIF, ligne directrice B-20 · c'est quoi
Le refinancement, expliqué →
Le courtier
Juan Gutierrez
Courtier hypothécaire
Je vous sers en espagnol, en français et en anglais. Mon permis de l'Autorité des marchés financiers se vérifie au registre public, à mon nom.
- Permis AMF
- 274109
- Langues
- Español · Français · English
- Régions
- Québec
C'est quoi…?
Les termes que vous allez entendre
- CELIAPP FHSA en anglais
- Le CELIAPP est un compte enregistré canadien pour l'achat d'une première propriété : les cotisations sont déductibles du revenu imposable et le retrait pour l'achat est libre d'impôt.
- Mise de fonds pago inicial · down payment
- La mise de fonds est la part du prix que vous payez avec votre propre argent .
- Taxe de bienvenue droits de mutation
- La taxe de bienvenue est la taxe municipale que l'acheteur paie au Québec après la signature de l'acte notarié.
- Préapprobation pre-approval
- La préapprobation est l'évaluation que fait un prêteur de vos revenus, dettes et crédit avant que vous cherchiez une propriété.
- SCHL CMHC en anglais
- La SCHL est l'organisme fédéral qui assure les prêts hypothécaires avec une mise de fonds inférieure à 20 %.
- Notaire · Me notario
- Au Québec, l'achat d'une propriété se signe devant un notaire, et non un avocat : le notaire prépare l'acte de vente et l'acte hypothécaire, vérifie les titres et transfère les fonds.
Questions fréquentes
Peut-on acheter au Canada avec un permis de travail ?
Oui, sous conditions. Plusieurs prêteurs acceptent les titulaires d'un permis de travail, et la loi fédérale interdisant l'achat par des non-Canadiens (en vigueur jusqu'au 1er janvier 2027) prévoit une exception pour les permis ayant au moins 183 jours de validité restante. Votre cas doit être vérifié avant toute offre.
Quelle mise de fonds faut-il ?
Le minimum au Canada est de 5 % sur les premiers 500 000 $ et de 10 % sur la tranche entre 500 000 $ et 1 500 000 $. Sous 20 %, le prêt est assuré (SCHL ou assureur privé) et la prime s'ajoute au prêt.
Qu'est-ce que le CELIAPP ?
Un compte enregistré pour la première propriété : cotisations déductibles et retrait non imposable, jusqu'à 8 000 $ par année et 40 000 $ à vie. Il se combine avec le RAP (jusqu'à 60 000 $ du REER).
Un courtier coûte-t-il plus cher que la banque ?
C'est la première question à poser, et la réponse dépend de votre dossier, pas d'une règle générale : demandez-moi dès la première conversation comment je suis rémunéré et si vous payez des honoraires. Je vous le dis avant qu'on commence, et les conditions complètes du prêt, coûts compris, vous sont remises par écrit avant la signature. La différence avec la banque n'est pas le prix mais l'éventail : je consulte plusieurs institutions avec un seul dossier ; la banque n'offre que ses propres produits.
Mon crédit de mon pays d'origine compte-t-il ?
Il ne se transfère pas. Votre historique canadien commence à l'arrivée, mais plusieurs prêteurs ont des programmes pour nouveaux arrivants qui acceptent un historique court ou des références bancaires du pays d'origine.
Servez-vous hors de Montréal ?
Oui : je travaille partout au Québec. Les rencontres peuvent se faire par visioconférence et la signature finale se fait chez le notaire.
Parlons-en
Une première conversation, en espagnol ou en français, sans engagement.
Pour savoir combien vous pouvez emprunter et quels documents préparer.